역전세 반환대출 시행 / 필요서류 및 최대 대출 금액!

 

 

7월 26일에 국토교통부에서 역전세 반환대출 규제완화와 관련된 보도자료가 발표되었어요.

 

 

 

 

7월 27일부터 바로 시행이 되는데, 포스팅이나 정보를 찾아봐도 광고글만 많고 구체적인 안내가 없더라구요. 제가 찾아본 정보 및 직접 은행에 다녀온 내용 공유합니다. 전세가가 내려가서 추가 자금이 필요하신 임대인들은 자금계획 세우시고, 대출 신청하셔서 임차인이 돈을 돌려받지 못하는 일이 없도록 신경 쓰시길 바랍니다.

 

 

 

역전세 반환대출 취급은행

KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협

 

저는 오늘 우리은행을 다녀왔어요.

 

 

대출 시 필요 서류

• 일반 대출과 동일 : 소득금액증명(원천징수영수증), 재직증명서, 국세 지방세 완납증명서, 인감증명서, 주민등록 등본, 초본(상세, 주소지 다 나오게), 가족관계증명서
• 해당 주택 전세계약서

필요 서류는 일반 대출과 동일하구요. 소득을 증빙할 수 있는 서류는 각자 사정에 맞게 준비하시면 됩니다. 육아 등의 이유로 현재 휴직 중이신 분들은 휴직 전 2개 년도 소득을 증빙하는 서류를 준비하시면 100% 소득을 인정해준다고 하셨어요.(우리은행 기준)

은행마다 차이가 있을 수는 있지만 대출용은 보통, 초본이나 가족관계 증명서를 주소지 및 주민등록번호 다 나오게 상세로 준비하시면 됩니다.

 

이 대출은 역전세 반환대출이므로 현재 임차하고 있는 기존 임차인과의 전세계약서와 새로운 임차인과의 전세계약서가 다 필요합니다. 새로운 임차인을 구하지 못했을 경우에도 반환자금을 지원하니 기존 전세계약서가 필요하구요.

 

 

대출 지원 대상

• 2023년 7월 3일 이전에 임대차 계약이 체결된 경우 중,  24년 7월 31일까지 임대차계약 만료 등 반환 수요가 발생하는 경우로 한정 - 만기가 곧 다가오는 역전세 예상 지역 임대인은 가능함
• 후속 세입자는 구했고, 전세금 차액분을 대출 받는 경우
• 당장 후속 세입자를 구하지 못한 경우 전세금이 기존 세입자에게 원활히 반환될 수 있도록 반환자금 지원 - 1년 이내 후속 세입자를 구해 해당 전세금으로 대출금액을 상환해야 함
• 집주인이 자가 거주자로 입주하는 경우 - 이 경우는 대출 실행 후 1개월 내 입주해야 함

 

 

대출 가능 금액

제일 중요한 부분이죠?!

DSR 40% 대신 DTI 60% 적용이라는 내용이 워낙 강조되기도 했고,

 

이렇게 요약되어 있는 표가 많이 보여서 오~ 저 금액만큼은 다 되겠구나?! 라고 기대를 가진 것도 사실인데요.

실제 DSR 적용 대신 DTI 적용 부분만 놓고 보면 맞는 내용이지만, 한 가지 더 붙는 조건은 LTV 60% 이내라는 점입니다.

5,000만원 연봉을 받고 있어서 5억 25000만원까지 최대로 대출 받을 수 있는 금액이 늘어났지만, 그 또한 LTV 60% 이내에서만 가능한데요.

 

LTV라는 것은 Loan To Value 로 가치 대비 대출, 즉 담보로 하는 부동산의 가치 안에서 대출을 해준다는 의미구요. 그 가치는 KB 시세 일반평균가로 나타낸답니다.

그러니 LTV 60% 라는 말은 KB 시세 일반 평균가 * 60% 한 금액 을 의미하구요. 그 금액 내에서 대출이 가능하다는 뜻입니다.

 

예를 들어, 현재 역전세 난 집의 KB 시세가 7억이라고 하면 7억의 60%인 4억 2000 이 대출 최대 금액이라는 뜻이죠. 제가 1억 연봉을 받아서 DTI 60% 적용시 10억 5000만원까지 대출이 가능해도 이 집의 역전세 반환 대출은 4억 2000이 max 라는 거죠.

 

그래서 후속 세입자를 구한 경우에는 어느 정도 역전세금이 이번 대출로 마련되겠지만, 후속 세입자를 구하지 못한 경우에는 개인이 추가로 자금 계획을 잘 세워서 대처해야 할 것 같아요.

 

그리고 DTI는 개인 사업자 대출이나 기업대출 받은 부분은 포함 안되고, 개인 신용대출만 합산 된다고 하니 그나마 다행인 것 같아요. 기존에 대출 받으신 분들은 대출 총액이 얼마인지도 한번 생각해보셔야 할 것 같아요.

 

 

 

대출 신청 시기

우리은행에서는 잔금일 기준으로 2주 전에 신청하면 승인나는데 별 어려움이 없다고 하셨어요.

 

 

 

궁금해서 찾아보다가 답답해서 직접 은행 다녀온 후기입니다. 필요하신 분들은 참고하세요!

 

 

 

이상 오늘의 소비였습니다 :)